📣ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน

📣ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน

การซื้อ-ขายที่ดิน บ้านหรือคอนโด คนส่วนใหญ่มักจะคิดว่ามีแค่เรื่องผ่อนกับจ่ายค่าเช่า แต่ที่จริงแล้ว เราต้องจ่ายค่าโอนที่ดิน หรือ ค่าโอนบ้าน และยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกด้วย

บทความนี้เราจะมาพูดคุยเกี่ยวกับเรื่อง “ค่าโอน” ว่าคืออะไร ถ้าเราจะทำการโอนบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง เรามีความรู้เพิ่มเติมและคำตอบให้ค่ะ

🔸ค่าโอนคืออะไร

คือการที่เราต้องจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์ให้กรมที่ดินร่วมกันกับผู้ขาย เราจะแบ่งกันรับผิดชอบค่าใช้จ่ายคนละส่วน ไม่มีกฎตายตัวว่าใครต้องออกค่าใช้จ่ายส่วนใด ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนมากผู้ขายจะรับผิดชอบเรื่องค่าภาษีธุรกิจ ค่าอากร ค่าภาษีเงินได้ ส่วนเรารับผิดชอบเรื่องค่าจดจำนอง และส่วนที่ต้องจ่ายร่วมกันคนละครึ่งกับผู้ขายก็คือส่วน ค่าธรรมเนียมการโอน

🔸ค่าใช้จ่ายในการซื้อ-ขาย

- ค่าอากร คือ 0.5% จากราคาซื้อขาย ต้องไม่น้อยกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าเราเสียค่าธุรกิจเฉพาะแล้ว เราก็ไม่ต้องเสียค่าอากรอีก

- ค่าธรรมเนียมการโอน คือ 2% จากการประเมินทุนทรัพย์

- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ 3.3% ของราคาขายกับประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ว่าอันไหนราคาสูงกว่ากัน แต่ถ้าเราเสียค่าธุรกิจเฉพาะแล้ว เราก็ไม่ต้องเสียค่าอากร ในข้อ 1 อีก

- ค่าภาษีเงินได้ คือ หักค่าใช้จ่ายตามปีที่เราถือครอง ใช้หลักของกรมสรรพากร

- ค่าจดจำนอง คือ 1% ของยอดจดจำนองกับธนาคาร ราคาสูงได้ไม่เกิน 200,000 บาท

🔸ค่าใช้จ่ายตามรูปแบบบุคคล

1. กรณีการโอนมรดก

- ผู้รับเป็นญาติพี่น้อง ลูกบุญธรรม เสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 2% จากราคาประเมิน ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆเพิ่มเติม

- ผู้รับเป็นลูก หลาน เหลน ลื้อ หรือคู่สมรส เสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 0.5% จากราคาประเมิน

2.กรณียกให้ญาติพี่น้อง

โอนให้ลูกตามกฎหมาย

- ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน

- ค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาประเมิน

- ภาษีเงินได้บุคคล (ยกเว้นเมื่อโอนให้ไม่เกิน 20,000,000 บาท) ถ้าหากเกิน เสียภาษี 5% ของที่เกินมา

โอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย (กรณีพ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสหรือรับรองบุตร)

- ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน

- ค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาประเมิน

- ภาษีเงินได้บุคคล หักค่าใช้จ่ายได้ 50% จ่ายภาษีตามขั้นบันได

โอนให้คู่สมรส

- ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน หรือภาษีธุรกิจ 3.3% ของราคาประเมิน

- ค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาประเมิน

- ภาษีเงินได้บุคคล หักค่าใช้จ่ายได้ 50% จ่ายภาษีตามขั้นบันได

โอนให้ญาติพี่น้อง

- ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน หรือภาษีธุรกิจ 3.3% ของราคาประเมิน

- ค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาประเมิน

- ภาษีเงินได้บุคคล หักค่าใช้จ่ายได้ 50% จ่ายภาษีตามขั้นบันได

🔸เอกสารที่ต้องเตรียม

บุคคลธรรมดา

- ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง)

- บัตรประชาชน

เอกสารประกอบ กรณีสมรส (ต้องได้รับการยินยอมก่อน)

- หนังสือให้ความยินยอม

- สำเนาทะเบียนสมรส

- สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส

- สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส

เอกสารประกอบ กรณีมอบอำนาจ

- หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)

- ทะเบียนบ้านของผู้รับ และสำเนา 1 ฉบับ เซ็นรับรองให้เรียบร้อย

- บัตรประชาชนของผู้มอบ และสำเนา 1 ฉบับ เซ็นรับรองให้เรียบร้อย

🔸ขั้นตอนการติดต่อโอนบ้านและที่ดิน

- ติดต่อเจ้าหน้าที่ รอตรวจเอกสาร จากนั้นรับบัตรคิว

- ผู้โอนและผู้รับ เซ็นเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่

- เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์และค่าธรรมเนียม เพื่อนำเอกสารไปชำระเงิน

- นำใบเสร็จสีเหลืองคืนให้เจ้าหน้าที่ ถ่ายสำเนาใบเสร็จสีฟ้าให้ผู้โอน 1 ชุด

- เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด ผู้โอนเช็คความถูกต้อง แล้วมอบสัญญาซื้อ-ขาย(ทด.13) ให้กับผู้รับ สำหรับผู้กู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ธนาคารจะเก็บโฉนดตัวจริงไว้ แล้วมอบสำเนาให้กับผู้รับ โดยโฉนดจะเป็นชื่อธนาคารเป็นผู้รับจำนอง

เพียงเท่านี้ก็เสร็จสิ้นการซื้อ-ขายหลังจากโอนที่ดินเสร็จ ถ้าใครไม่สะดวกเดินเรื่องทั้งหมดเอง สามารถติดต่อทำหนังสอบมอบอำนาจให้คนอื่นไปแทนได้เช่นกัน หวังว่าบทความนี้จะให้ความรู้ความเข้าใจเรื่องค่าโอนกับทุกคนไม่มากก็น้อยนะคะ

-----------------------------------------------------------------------------------

รายละเอียดบริการดูแลการตลาดออนไลน์

>> https://www.chatstickmarket.com/langran

ตัวอย่าง ผลงานแบรนด์ต่างๆ ที่เราดูแลการตลาดออนไลน์ให้

>> https://www.chatstickmarket.com/portfolio

------------------------------------------------------------------------------------

💙ปรึกษาทีมงานของเรา💙

📱Tel : 0840104252 📱0947805680

สายด่วนออฟฟิศ : 034-900-165 , 02-297-0811 (จันทร์-ศุกร์)

📨 Inbox : http://m.me/ChatStick.TH

┏━━━━━━━━━┓

📲 LINE: @chatstick