อยากซื้อคอนโด ต้องเตรียมอะไรบ้าง?

อยากซื้อคอนโด ต้องเตรียมอะไรบ้าง?

บทความนี้จะพามาทำความเข้าใจกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่พ่วงตามมาถ้าคิดจะซื้อคอนโด ที่ไม่ได้มีแค่การกู้เงิน มาผ่อนจ่ายกับธนาคาร แต่มีค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ อีกมากมายที่ผู้อ่านยังคงต้องทำความเข้าใจอีกมาก

🔸ขั้นตอนในการซื้อคอนโด

- ทำการจอง

- เซ็นสัญญา

- ผ่อนเงินดาวน์

- ยื่นเรื่องกู้กับธนาคาร

- โอนกรรมสิทธิ์

(หากซื้อคอนโดที่ก่อสร้างเสร็จแล้วจะไม่มีขั้นตอนการผ่อนเงินดาวน์)

🔸ค่าใช้จ่ายช่วงทำสัญญา ได้แก่ ค่าจอง ค่าทำสัญญา และค่าผ่อนดาวน์

- ค่าจองหรือค่ามัดจำซื้อ เป็นค่าใช้จ่ายส่วนแรกที่จ่ายให้กับโครงการ ที่สนใจจะซื้อ

- ค่าทำสัญญา เป็นค่าใช้จ่ายต่อเนื่องจากค่าจอง โดยการทำ สัญญาซื้อขาย

- ค่าผ่อนดาวน์ (กรณีซื้อคอนโดที่กำลังก่อสร้าง) เป็นการผ่อนตรงกับโครงการ ซึ่งค่าผ่อนดาวน์อยู่ที่ 10-15% ของราคากู้ จึงไม่เกี่ยวกับดอกเบี้ยธนาคาร

🔸ค่าใช้จ่ายช่วงโอนกรรมสิทธิ์ ได้แก่ ค่าประเมินราคา ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าประกันอัคคีภัย ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่ากองทุนส่วนกลาง และค่าส่วนกลางล่วงหน้า

- ค่าประเมินราคา เป็นเงินที่ธนาคารเรียกเก็บเป็นค่าธรรมเนียมในการให้ธนาคารประเมินราคาให้ แต่บางธนาคารก็ไม่เรียกเก็บ

- ค่าจดจำนอง เป็นส่วนที่จ่ายให้กับธนาคาร หากวงเงินกู้มีมูลค่าเกิน 3 ล้านบาท โดยจ่ายค่าจดจำนองที่ 1% ของวงเงินกู้ แต่ถ้าต่ำกว่า 3 ล้านบาท จะจ่าย 0.01% ของวงเงินกู้

- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของวงเงินกู้

- ค่ากองทุนส่วนกลาง เป็นค่าใช้จ่ายเพื่อการบริหารจัดการโครงการในเรื่องต่าง ๆ

- ค่าอากรแสตมป์ เป็นค่าใช้จ่ายที่จ่ายให้กับธนาคาร เพื่อจ่ายให้กับสรรพากร จะเก็บที่ 0.05% ของวงเงินกู้

- ค่าประกันอัคคีภัย

- ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ

- ค่าส่วนกลางล่วงหน้า เป็นค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาความปลอดภัยต่าง ๆ ในโครงการ โดยเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี

🔸ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้แก่ ค่าตรวจห้อง ค่าตกแต่ง ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น

-----------------------------------------------------------------------------------

รายละเอียดบริการดูแลการตลาดออนไลน์

>> https://www.chatstickmarket.com/langran

ตัวอย่าง ผลงานแบรนด์ต่างๆ ที่เราดูแลการตลาดออนไลน์ให้

>> https://www.chatstickmarket.com/portfolio